皆さまお世話になります。

本日もホームページよりお問い合わせを頂きました。Ｉ様、お問い合わせ有難うございます。

Ｉ様にお電話で希望物件の詳細を伺っていたのですが、はじめての一人暮らし＆部屋探しとの事。当然賃料相場や契約までの流れなどもまだご存知ありません。

お話をする中でYahoo!不動産に掲載されている物件の話となりました。Ｉ様の希望はお風呂トイレ別々で梅田駅周辺で家賃は５万円まで、初期費用は総額で８万円までとの事。

確かにYahoo!不動産で検索すると出るわ出るわ。。。５万円どころか家賃１７.０００円で築５年以内、広さ２５㎡以上のとても綺麗な分譲マンションが沢山ヒットします。

断言します！残念ながらこれらは全ておとり広告です。もう騙されないで下さい。梅田駅周辺で家賃が５万円以下でこんな条件は例え事故物件であってもあり得ません。２０年近くこの業界におりますが、身内の者、同業者、一緒に仕事をして来た同僚含めそんな家賃で住めた人は１人も居ません。

事故物件であってもせいぜい賃料が５.０００円も下がれば良い方です。

梅田周辺でお風呂トイレ別々の物件となった時点で最低５万円は越えるかと思います。

探してるお客様が悪いのでは無く間違いなくポータルサイトにおとり広告を掲載してる業者が悪いのです。でも、残念ながらそれはまだまだ変わりません。

インターネットで様々な情報を手に入れる事が容易になった今こそ、不動産業者主導のおとり広告に騙される事なくお部屋を探されているお客様の立場に立って情報発信をしていきたいと思います。

お客様が賢くなれば必ずこの業界の悪い習慣もいずれは改善されていくのでは無いでしょうか？

その為には借主様にこの業界の色んな部分を知って頂き、口コミでもツイッターでも何でも構いません。借主にとって不利な事を皆さまで共有して頂き本当の情報を拡散して少しでも借主優位な状況に変えて行くしかありません。

その為には小さな会社ではありますがみつもルームは日々努力をして参ります。大阪で初めて仲介手数料無料を始めて約１０年になります。今では同じ様に仲介手数料無料をうたう業者も沢山出てきましたが、元祖としての誇りと本当にお客様の為を考えこれからも邁進して行きたいと思います！

困った時はみつもルームへ、是非お問い合わせ下さい。絶対に損は有りません。

最後に昨日ご案内させて頂きましたＭ様よりこちらで決めますとのご報告を頂きました＾＾Ｍ様、有難うございます。アフターサービスも含め全力でサポートさせて頂きますのでよろしくお願い致します！

 

皆さまお世話になります。みつもルームは１月６日より元気に営業しております＾＾

本日は以前、ご契約頂きましたお客様からのご紹介で豊中市方面へご案内に行って参りました。蛍池駅、豊中駅、岡町駅で全部で５件の物件を内覧して頂く事が出来ました＾＾

お仕事が終わってからの内覧だったのですがお疲れの中、凄く寒い中、本当に有難う御座いました！

現在、どの物件にするかは決定しておりませんが、有り難い事に本日内覧した５物件の内、２件のどちらかで決めたいとのお言葉を頂きました。

事前に希望物件情報に対するヒアリングをさせて頂き、ポータルサイトからお客様の気になる物件のおとり広告か否か及び実際の募集状況の確認、当社からの物件のご提案。

これらが全て終わってから本日の内覧をして頂きました。お部屋探しをされてるお客様からすれば全く普通の事かと思います。

ただ少しだけお時間を下さい。普通に全然知らない仲介業者さんに飛込みで入った場合、これらが当て嵌まらない事が多々ある事をお伝えしたいと思います。

この業界での慣習に（潰し、当て、決め）と言った言葉が有ります。潰し＝誰が見ても気に入らない物件、当て＝もしかしたら人によっては決まるかもしれない物件、決め＝誰が見ても気に入りそうな物件

何も知らずに入った不動産業者さんに希望条件を伝え探して貰った物件を内覧しに行く。普通に考えれば当たり前の事です。

ましてや、大手ＦＣ店の看板が上がってれば尚更安心される事かと思います。私も昔は大手ＦＣ店で働いていたので良く理解してます。

しかし、大手ＦＣ店で働く営業マンは給料が歩合制の為、どうすれば今決めて貰えるか？他の不動産業者に行かせない為にどうすれば良いか？としか考えていない場合が多いです。実際、色んな営業マンを見てきました。私はそれを見て反面教師にしてきました。契約さえ取れて給料が増えれば良い。そんな考えでは永きに渡りお客様とのお付き合いは出来ないと。しかし、行き当たりバッタリの営業マンの方が多いのも紛れも無い事実です。

となると、先程の潰し当て決めの法則が登場します。新人で営業に出る前に必ず上司から教えられる事です。最初に良くない物件を見せ、次にまぁまぁの物件へ、最後に一番綺麗で良さげな物件を見てもらう。これをされるとお客様はある意味で錯覚を起こします。

不細工な物件からだんだん綺麗な物件へと誘導し、最後の物件ではまるでお城の様に褒め称え部屋を決めて貰う。

当社はそれらを防ぐ為に事前のヒアリングと打ち合わせを大事にしております。おとり物件に振り回されて行き当たりバッタリの部屋を見せられ、適当に勧められたお部屋で暮らす時代は終わりました。

今一度、大切なお部屋を借りるのであれば、みつもルームにお手伝いをさせて下さい。相談、案内勿論無料です。場合によっては契約関係無しにご相談にも乗らせて頂いております。

最後になりますが、いつもご紹介頂くＹ様、本当に有難うございます！

それでは『みつもルーム』をこれからも宜しくお願い致します！

皆さまお世話になっております。

タイトル通りですが、先日10年来のお付き合いがあるお客様より物件の調査依頼を頂きました。

 

お客様から送られて来たスクリーンショットの一部がこちら

 

築4年弱の54.65㎡の分譲マンションが何と敷金礼金は無し。家賃4.8万 管理費0.8万での募集となっておりました。

調べてみた結果ですが現在は募集も出ておらずまた過去の成約事例からも見つかりません。間違いなくおとり広告なので無くて当たり前なんですが^^;

 

同建物内で実際に同じ広さのタイプで2LDKの成約事例を見つけました！

 

それがこちら

 

敷金が1ヶ月分で家賃が15.3万 管理費が1.2万となっておりました(*´-`)

 

ここまで酷い広告が未だ普通にポータルサイトに掲載されている事実。。。

 

今回お問い合わせ頂いたお客様に説明すると『まぁ、そうでしょうね笑』と。

 

何度もお部屋を借りて頂いているお客様でも引越し間の月日が経つと頭の何処かで『もしかしたら？』との考えがよぎる様です。

 

賃貸物件には必ず相場があり、需要と供給のバランスにより家賃などの設定が決まります。

男性なら車や時計、女性ならブランド品のバッグやアクセサリーなどが常識外に安く売られていたらまず疑いますよね？

 

でも、部屋探しとなるともしかしたら？ってなるお客様が結構な頻度でいらっしゃるのも事実です。

 

そんな時や迷った時、困った時には是非『みつもルーム』にご連絡ください！

 

私も不動産業界に入り既に約20年近くになります。たくさんのお部屋探しのお手伝いをされて頂きました。必ずお客様のお力になれるかと思います。それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します＾＾