皆さまお世話になります。やはり先日お話ししました『消臭抗菌施工費』について、こちら大阪でも変化が出て来ました。

長年に渡り消臭抗菌施工費を必須費用として徴収していた管理会社の中から数社が、任意での施工となりますと募集状況を変えて来ました。

中には合わせて鍵の交換代までいきなり任意施工に変わった管理会社もあります。

札幌市での事故は決して喜ばしい事ではありませんが、ある意味不透明な事が多いこの業界への警鐘となった事は間違い無さそうです。

この調子でどんどん不透明な初期費用が減り少しでもお客様が安く良いお部屋を安心して借りる事が出来る業界へと変わるのを『みつもルーム』は見届けて行きたいと思います。

ポータルサイトのおとり広告もまだまだ減りませんが、もしお客様がお部屋を探されていて怪しいと感じた場合は是非『みつもルーム』までお問い合わせ下さい。

完全無料でお客様に代わりその物件が実在するのか？本当に契約出来るのかをお調べした上で今後のお部屋探しにお役に立てるように頑張って参ります！

また何か動きがあればこちらのブログでご報告させて頂きたいと思います。

それではこれからも『みつもルーム』を何卒宜しくお願い致します＾＾！

 

 

皆さまお世話になります。本日は前回お話しした消臭抗菌施工費以外の初期費用をご紹介させて頂きます。

１・火災保険料

これに関しては殆どの物件で加入が必要となります。貸主や管理会社の指定保険である場合や特に制限が無くても借主側での加入をしなければなりません。借主側で保険に加入した場合は加入を証明する為に保険証券の控えの提出を求められる事が多いです。相場的には大体２年毎更新要で１５，０００円から２０，０００円前後が一番多いかと思います。

 

２・鍵交換代

お部屋の鍵を交換する為の費用となります。金額は鍵の形状や種類、セキュリティー機能の有無等によっても大きく変わりますが、一般的な鍵の交換代としての目安は１５，０００円から２０，０００円程度です。

 

３・賃貸保証料

現在は賃貸物件を契約する際にほぼ加入が必要となります。費用の目安としては保証会社や選んだプランによっても異なりますが、契約時に総賃料の５０％円＋１年毎の１万円が一番スタンダードな形では無いでしょうか。他に、年額更新が不要の代わりに月額総賃料の１％円等のプランの場合もあります。

賃貸保証って何？と言うご質問が多いのでこちらでご説明させて頂きます。

数年前まではお部屋を契約する際は、敷金や礼金の金額がある程度纏まった金額が必要でした。

例として、関東では敷金３カ月分・礼金３カ月分等。関西では敷金・礼金の代わりに保証金と言う制度がありました。契約時に５０万円を預けて退去時には居住年数に関係なく４０万円を差引します等ですね。

昨今、時代の流れと共にこの敷金・礼金の金額が段々と安くなって来たんです。借りる側からすれば大歓迎な事ですよね！契約時の費用負担も減るし何より引越しが気軽に出来る。中には敷金・礼金無しでの募集物件と言うのも随分増えました。

ただ、やはり世の中には悪い事を考える人も一定数居る訳で。。。最初から敷金・礼金無しの物件に狙いをつけ短期間でどんどん違う物件に移り住み、挙句の果てには夜逃げ同然で部屋の中はボロボロ。連絡を取ろうにも所在も全く掴めない。そんな事が全国的にもかなりの頻度で起こる様になっていました。

そこで出てきたのが賃貸保証と言う制度です。元々は賃貸保証制度が出来た当時は、契約時に連帯保証人を用意出来ない又は頼みたくない人向けの制度だったんです。簡単に言うと保証人をお金で買う感じですね。自身の賃貸契約の連帯保証を保証会社に金銭を支払ってお願いすると言った内容の物でした。

今はこの制度が当たり前の様に契約に引っ付いて来ます。しかも保証人を用意した上でです。

理由は一度下がった敷金や礼金を元の様に高く設定する事は既に難しい時代となり（人口が減り核家族化が進む中、物件数だけはどんどん増えてます）高く設定してもずっと空室のままのリスクが貸主側からすると非常に高いんです。

ですので、高額の預かり金を取らない代わりに何かあった際の為に連帯保証人を用意して貰った上で賃貸保証にも加入をお願いしますとの形が取られる事が一般的となっております。

保証会社加入を不要にする為に敢えて敷金を多めに預けたり、家賃を前もって数カ月分纏めて前払いする等の交渉をする場合もあります。

 

４・２４時間対応可能なサポートサービス

２年で１８，０００円程度が一般的です。各社から色んな名称で出ていますが、要するにどんなサービスかと言うと管理会社の営業終了後や休日の日でも何かあった時はこちらで対応出来ますよ的なサービスです。水漏れ、盗難、鍵を無くした等色んな事に対応してくれるそうですが、結局は有る程度の所までは無料で相談にはのって貰えますが鍵の交換や水漏れの補修等では最終的に実費となる事が多い様ですので個人的には不要なサービスかと感じます。こちらの費用も加入が任意の際はお勧めする事は殆どありませんが、残念ながら必須となっている事が多いです。

私自身もこのサービスに現在強制的に加入しております(^^;実は今のお部屋に引越しする際に玄関ドアが風で閉まって中にあるＵ字ロックが掛かってしまいました。分かります？外に居るのに部屋の中には誰も居ない状態で出来る事は玄関ドアを半開きにして中を覗き込むことだけ(笑)そこで早速このサービスの事を思い出し電話をかけました！返って来た返答はかなり時間がかかりますよとの有り難くないお言葉と代金の目安として２～３万円程度はご用意下さいと。。。考えますと話して電話を切り手に持っていたスマホでＵ字ロックの開錠方法を検索して無事事なきを得ました。あっ、悪用は厳禁ですよ～！

 

５・退去時のクリーニング代

こちらも最近増えて来ました。ただ、退去時にいくら請求されるのか分からない等の不安が減る為これはあっても良いかなと思います。但し、当然沢山汚してしまうと別途請求される事になります。お部屋は出来るだけ清潔に利用しましょう(笑)

 

以上、簡単に初期費用についてのご説明でした。その他にも色んな初期費用があったりしますので、あくまでも目安とお考え下さい。ケースバイケースで交渉可能な時も当然御座います。

それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します！

 

 

皆さまお世話になります。本日は大阪の賃貸物件の初期費用の現状についてお話ししてみたいと思います。
まずは、前回のブログで記載しました消臭抗菌施工費について。

 

これに関しては色んなパターンがあります。

 

①管理会社や貸主が契約時の初期費用として必然的に徴収している物件。

このパターンの場合はほぼ例外なく初期費用として消臭抗菌施工代が徴収されます。この部屋に住みたければ必ず必要ですとの契約条件の一部として募集されている場合が殆どです。

一部例外的に大手上場企業の法人契約等で、法人の規約にどうしても会わない等が無い限りは外す事の出来ない費用となります。

都市部で募集されているお部屋の殆どがこのパターンに当てはまります。

 

②必須では無いが任意での消臭抗菌施工を勧めて来る場合

絶対ではありませんが可能であれば施工して下さい的な感じですね。当社の場合はこちらのパターンでの場合はお客様には決してお勧め致しません。ご自身でバルサンやダニアース等をご用意して施工して頂くのが一番費用的にも安く、効果も上記①の場合とさほど変わらないと思います。

③仲介業者が管理会社や貸主には内緒で勝手に費用を上乗せしている場合

最近は余り聞かなくはなりましたが、当社にお見積り依頼をされるお客様の他社で出された明細を見ると本来であれば必要の無い物が入っている場合があります。簡単にお話しすると必須の費用では無いのに、あくまでも必須です的に明細内に記載されている場合です。この点に関してはお客様の方では確認する術が無いので当社の様な所に依頼して確認して貰うのが一番ベストかと思います。

まずは現状の消臭抗菌施工費についてお話しさせて頂きました。今後、今回の事件の影響を受けてこの業界の消臭抗菌施工費が①のパターンから段階的にではありますが②のパターンに代わって行く様な気がします。どんどん不要な初期費用は省ける時代に早く変わって欲しいと切に願います。

後、余談ですが実は私もこの業界に入る前に契約したお部屋があり、しっかりと抗菌施工代を２５，０００円を仲介業者さんにお支払いしました。もう２５年以上前の事になりますが(^^;

引越しした室内の玄関には白黒でコピーされたペラペラの『抗菌消毒済』の紙切れが一枚。。。忘れもしませんが、どうみてもその『抗菌消毒済』の紙があからさまに簡単にコピーされた物だと分かりました。字は斜めになっているし何だか字体も滲んで見えるんです(笑)コピーをコピーして行くと段々字体が潰れますよね？あの状態です。

見た所、内覧した時から特に部屋が綺麗になっているとか、抗菌剤の臭いがするとかも無く。

結果、引越しをしたその日の内に黒くてすばしっこい奴が３匹部屋の中を駆け巡りました。翌日、当然の様に仲介業者に電話で問い合わせをしましたが『ああっ。消毒したから出て来たんですね！』と一言。

勉強代がかかりましたが、この業界に入り私が仲介業をする中でとても良い反面教師になりました^^

長くなりましたので、他の初期費用の詳細については今後のブログで順次、ご紹介していきたいと思います。

 

それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します！